§ Obowiązki Właściciela lub Zarządcy Obiektu Budowlanego

Zgodnie z Art. 61 pkt 1 ustawy Prawo Budowlane, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest zobowiązany utrzymywać go w należytym stanie technicznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych. W celu zapewnienia właściwego utrzymania obiektu budowlanego, jego właściciel lub zarządca ma obowiązek zapewnić przeprowadzenie okresowych kontroli, co najmniej:

– elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu (…)

– w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000m²

– sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia

Dokonujemy kontroli stanu technicznego budynku i jego poszczególnych elementów (m. in. pokrycia dachowe i elementy odwodnienia, fundamenty, ściany zewnętrzne i warstwy przegród zewnętrznych, urządzenia i instalacje zamocowane do ścian i dachu, elementy wewnętrzne, elementy służące ochronie środowiska), narażonych na szkodliwy wpływ warunków atmosferycznych, występujących podczas użytkowania obiektu, zgodnie z wymogami prawa budowlanego oraz określenia stopnia zużycia i/lub uszkodzeń elementów obiektu, których stan techniczny może powodować zagrożenie dla bezpieczeństwa osób, środowiska i/lub konstrukcji budynku.

Po wykonaniu przeglądu, uzupełniamy Książkę Obiektu Budowlanego, zgodnie z przepisami określonymi w Ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane – rozdział 5d, art. 20 ust. 2, art. 60b ust. 1 i ust. 2, art. 60h ust. 1 i ust. 2, art. 93 art. i uchylony art. 64 ust. 1, Ustawie z dnia 7 lipca 2022 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz poszczególnych ustaw art. 6 oraz Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego.

W ramach naszej oferty, prowadzimy usługi doradcze i szkolewniowe, w zakresie zakładania i prowadzenie Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego, która zgodnie z przepisami określonymi w Ustawie z dnia 7 lipca 2022r. o zmianie Ustawy – Prawo Budowlane (Dz. U. z 2022r. rozdz. 5d Książka Obiektu Budowlanego) oraz rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 grudnia 2022 r. w sprawie książki obiektu budowlanego oraz systemu Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego, od 1.01.2024r. Książkę Obiektu Budowlanego można zakładać jedynie w wersji elektronicznej w systemie C-KOB. Książki Obiektu Budowlanego założone przed 31.12.2023r. i prowadzone w postaci papierowej, muszą być już założone w systemie c-KOB obligatoryjnie do 31.12.2026r.